新用户注册

《我是业主》买房“失真”引争议 编剧回应质疑

发布于:2010-08-16 07:56 已有0条评论 来源:法制晚报 字号:T | T


《我是业主》剧照

  说到买房难,很多人都有亲身体会。近日在北京卫视和高清视频网站奇艺网同步热播的电视剧 《我是业主》,因为聚焦于买房过程中可能遇到的种种现实问题,让许多观众感同身受。

  不过,也有细心的观众根据自己买房的实际经验,认为部分剧情不符合现实情况,还挑出了剧中疑似有误差的片段,比如一房两卖问题在现实中存在不存在,二手房交易的时间有多长等等。

  为此,本报采访了专职从事房产置业顾问的金先生,一一解答了网友提出的问题。而《我是业主》一剧的编剧刘跃军也接受记者连线,回应了观众疑问。

  ●质疑一

  “一房两卖”是否要等到交房时才发现?

  网友质疑:《我是业主》开门见山地讲述了两位主角方东旭和李大辉在“水岸花园”楼盘交房,发现二人陷入同一桩“一房两卖”事件。

  部分网友认为,一房两卖的问题不容易发生,更不可能在业主交房的时候才发现,因为在业主办理入住之前要办备案、契税、维修基金、银行审核等手续,业主在办这些手续的时候就能发现端倪。

  置业顾问:一房两卖的问题在现实中是存在的,但可以避免。因为已经售出的房产在网上会有公示,专业术语叫“网签合同”,业主如果稍加留意,在交房之前查一查网签合同,就能发现是否有一房两卖的情况。

  不过,如果有的业主不够细心、运气又比较差,或者轻信了某些没有信誉的房产中介公司,也有可能一直蒙在鼓里,在交房时才发现自己买的是已经卖掉的房子。

  编剧:我自己曾遇到过形形色色的房产开发商和物业公司,一房两卖的问题在现实生活中一点也不新鲜,因为业主在买房的时候,没有知情权,开发商想蒙你很容易,不到交房的时候,还真有可能没发现自己被骗了。

  而且,我也在剧中交待了,这个“水岸花园”是目前的开发商从上一个开发商那里接手过来的“烂尾”楼盘,交接的时候很容易出差错,所以出现一房两卖也就不足为奇。其实,比一房两卖还黑的事情都有的是,比如开发商干脆卷款跑了,业主根本没有办法。

  当然,我之所以要让两个主角在交房大厅里同时发现一房两卖问题,也是为了戏剧冲突的需要,这样安排能够让矛盾冲突激化,更加集中地反映业主的难处。

  ●质疑二

  150万的房子,首付20万够不够?

  网友质疑:剧中李大辉卖掉自己原来的房子,另买一套价格在150万左右的房子,向岳母借了20万来付房子的首付。网友认为,在实际情况中这20万不够支付首付。

  置业顾问:剧中李大辉虽然卖掉了自己以前的房子,但他如果重新买房,应被视作二次置业。按照“国十条”的规定,二次置业的房子必须支付50%的首付款。所以一套150万的房子,首付20万肯定不够。

  编剧回应:其实李大辉和妻子工作那么多年,又卖掉了以前的旧房子,手头也有一些积蓄,他买新房只是钱不够,所以向岳母借了20万凑够首付,并不是说他光用这20万来首付。

  ●质疑三

  二手房交易是否能在一个星期内办完?

  网友质疑:剧中李大辉把自己以前的房子卖了,一个星期就办完了所有手续,现实生活中,二手房交易时间应该没这么快,据说一个月的时间才行。

  置业顾问:如果二手房的购房者要办理贷款,时间就会比较久,因为要办交订金、打首付、评估、备案、面签、批贷等许多手续,有可能要花两三个月的时间,就算用公积金贷款,也大概需要一个月时间。

  但如果购房者支付全款,速度就会很快,打完款就能过户收房,一个星期之内完全可以完成。

  编剧:剧中买李大辉房子的是一群打工者,他们很多人一块集资,凑够了钱,一次性付全款买了这个房子,所以一个星期就完成了所有手续,这在现实生活中也应该符合常理。

编辑:尤婧

分享图片: